Капитальный ремонт фасада

Компания «Бузина» предлагает вам заказать капитальный ремонт фасада здания в Москве и Московской области. Высотные работы будут выполнять лицензированные специалисты с многолетним практическим опытом. Цены и сроки оказания услуг по текущему и капитальному восстановлению стен МКД заранее согласуются с каждым клиентом в индивидуальном порядке.

Сколько стоит отремонтировать стены МКД в Москве?

Цены на мероприятия по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов соответствуют требованиям региональной программы, но они не фиксированные. Расценки изменяются в большую-меньшую сторону с учетом масштабов работ, сезона и многих других факторов.

Точная цена в руб. определяется специалистом ООО «Бузина» после осмотра здания и фиксируется в договоре. 

Периодичность капремонта высотного многоквартирного дома

Регламентированная частота проведения капитального восстановления фасадов высотных жилых зданий — раз в 10 лет. Но при отсутствии регулярного косметического ремонта, сроки значительно сокращаются. 

Причины для преждевременного ремонта стен многоэтажки:

1. Повреждение элементов водосточной системы. Например, деформация желобов, из-за которой на фасад попадает вода.
2. Разрушение наружной облицовки на 35% и более. Вид фасадной отделки не имеет значения.
3. Трещины, износ утеплителя и другие дефекты межпанельных швов, ведущие к проникновению влаги внутрь стен.
4. Появление дыр и пустот, повреждение верхних рядов кирпичной кладки, осыпание бетонных блоков на краевых участках.

Указанные причины, в соответствии с нормами ГосСтроя, обязывают Управляющие Компании заказывать услуги по срочному ремонту фасадов. При нарушении связи между облицовкой и основанием стены, например, при опасности вылета кирпича из кладки, УК должна оградить опасную зону и принять меры к устранению повреждения в течение, максимум, одного дня. Нарушение ведет к наложению административной ответственности. При случае нанесения вреда здоровью и жизни людей, ответственность может быть уже уголовная.

Для справки: степень износа и физической непригодности фасада высотки к дальнейшей эксплуатации устанавливают члены Комиссии по оценке технического состояния зданий.

Фасадный ремонт — регламентированный перечень работ

Мероприятия, которые должны входить в список работ по капремонту, определяет СП 368.1325800.2017. В документе говорится о главных нормах восстановления фасадов многоквартирных домов, высотой до 75 м., построенных из панелей и блоков. Обязательные процедуры:

1. Устранение повреждений водостоков, прилегающих к постройке бетонных площадок, лифтовых шахт, лестничных и пожарных пролетов, непосредственно стен.
2. Обновление или восстановление входных групп в чердачные, подвальные и другие технические помещения, навесов и козырьков над окнами верхних уровней, балконами, подъездами.
3. Гидроизоляция, теплоизоляция, реконструкция соединительных перегородок, облицовки лоджий и балконов.
4. Остекление, шумоизоляция балконов, оконных блоков. Теплоизоляция цоколя.

Точный список ремонтных мероприятий для высоток Москвы и Подмосковья определяют региональные программы.

Нюансы капитального восстановления фасадов многоэтажек

Отделочными материалами для фасадов высоток чаще всего выступают атмосферостойкие краски, мокрые штукатурки и панели сайдинга. Нормативы Госстроя запрещают применение не пропускающих водяные пары красящих составов. Их цвет и оттенок необходимо выбирать, учитывая колерный индекс техпаспорта на постройку. Изменить установленное в документе цветовое решение строения невозможно. 

Другие особенности проведения работ:

1. Заделка межпанельных швов между панелями должна целиком освобождаться от старого герметика. Расчищенные стыки необходимо заполнять пеной, потом вилатермом и уже после них сверху герметиком.    
2. Выступающие металлоконструкции навесов, лоджий и других архитектурных элементов нужно очищать от коррозии, загрунтовывать и окрашивать антикоррозийными красками. При повреждении конструкции на 10% и более, ее следует вырезать, и заменить новой металлоконструкцией. Способ наращивания балок — электросварка.
3. Для заполнения мелких трещин следует использовать шпатлевки на полимерной основе. Если кирпичная кладка имеет крупные участки разрушения, их необходимо локально вырезать и заложить камнем. До начала укладки, нужно загрунтовать поверхности. Зоны протечек — дополнительно гидроизолировать с помощью водоотталкивающих жидкостей ГКЖ-11 или растворов аналогичного вида.

Если отслоения штукатурного покрытия от основания из кирпича или бетона значительные, или имеются масштабные трещины, отремонтировать поверхность не получится. Специалисты должны будут полностью снимать отделку до кладки.

Последовательность работ, с которой выполняют ремонт

Количество, виды и время проведения мероприятий должны быть указаны в технологической карте и проектно-производственных документах. В процессе подготовки устанавливаются защитные ограждения и предупреждающие знаки. Высотка затягивается сеткой. При необходимости, используется пленка, не допускающая попадания жидкостей внутрь помещений.

Основные этапы работ

1. Подготовительные процедуры. Устаревшее покрытие устраняется целиком или на поврежденных участках (цена услуг во многом зависит от этого). Убираются пятна жира, микрофлора и прочие загрязнения. Обрабатываются стыки между панелями или блоками, заделываются трещины и другие повреждения. При необходимости, используются усиливающие смеси на цементно-полимерной и цементно-песчаной основе. Применяются антисептические пропитки от грибковых наслоений. Вся поверхность покрывается штукатуркой и грунтовкой, обеспечивающей лучшую адгезию.   
2. Ремонт и отделка. Теплоизоляционный и гидроизоляционный слои обновляются. При сильном разрушении имеющейся, проводится монтаж новой изоляции. Ремонтируемая площадь фасада окрашивается, обрабатывается декоративной штукатурной, камнем, керамическими плитами. Возможно создание вентилируемого фасада.
3. Восстановление или замена инженерии, функциональных и архитектурных элементов — стеклопакетов, водостоков, перегородок, козырьков.

Возможные сверхнормативные работы по фасаду: монтаж декоративно-защитной облицовки, утепление минеральными плитами.